Ипотечный проект, разработанный специально для военнослужащих, начал работать в 2005 году. Он уже дал свои положительные результаты, но при этом постоянно меняется и совершенствуется. Достоинства и недостатки ипотечной квартиры в новостройке
Продажа по военной ипотеке достаточно привлекательна, так как имеет более низкую цену квадратного метра на определенной строительной стадии. Чем раньше покупаешь такую квартиру, тем дешевле она будет стоить. Кроме того, заемщику станет доступна квартира с большими квадратными метрами.
При всех достоинствах ипотеки в новостройке имеются здесь и свои подводные камни. Девелопер не обязан давать гарантии, что жилье будет построено качественно и в установленные сроки. Если у подрядчика не будет документов, разрешающих вести данные стройработы, то уже готовую недвижимость по закону можно полностью ликвидировать. Не ко всем новым домам есть возможность провести подводку инженерных коммуникаций. И самое главное – подрядчик может собрать деньги и удалиться с ними в неизвестном направлении.
Кредит по проекту «военная ипотека» в новостройке отличается большим процентом, чем кредит, взятый на приобретение вторичного жилья.
Условия получения ипотеки в новом доме
Чтобы защитить военнослужащих от мошеннических действий застройщиков были приняты различные меры в виде законодательных актов. При этом требования к качеству новых домов стали более мягкими, а вот сроки ввода дома в эксплуатацию ужесточились.
Ипотечный кредит теперь можно получить, лишь имея на руках договор о долевом участии. Его полноценной альтернативой является соглашение об уступке собственных прав служивого человека другому лицу. Ипотечные новостройки для военных в обязательном порядке должны иметь аккредитацию в определенном банке.
Жилье по ДДУ
Недвижимость, покупаемая по договору, предполагающему долевое участие, оценивается в наши дни несколько дешевле, чем уже построенный жилой объект даже при большом размере первоначального взноса и приличном ежемесячном платеже за эту недвижимость.
Комплект документов аналогичен комплекту, который предоставляется для получения кредита, предназначенного для приобретения квартиры на вторичном рынке. В первую очередь необходимо предоставить заверенную ксерокопию свидетельства юррегистрации застройщика, а также сам договор, разрешающий долевое участие.
Кроме того, если девелопер не имеет аккредитации, то банку понадобится подробная информация о данной стройорганизации.
