В наши дни в основном осуществляют сделки по покупке и продажи квартир, а также домов, относящихся к вторичному рынку. При этом, к сожалению, осуществляется достаточно большое количество жульнических действий.
Как избежать мошенничества
Чтобы с добропорядочным человеком, решившим обзавестись собственной недвижимостью, не случилась неприятность, следует скрупулезно проверять документацию собственника квартиры, а также собрать всевозможные сведения о ней, которыми располагают соответствующие организации. Там же можно раздобыть необходимые справки и выписки.
Квартира от застройщика
При приобретении квартиры в Краснодаре недорого необходимо отследить всю документальную цепочку. Начинать следует со времени заключения договоренности между администрацией и девелопером.
Далее застройщик может передать права на недвижимость третьим лицам. В любом случае надо добраться до владельца, имеющего право собственности на квартиру.
Самостоятельная проверка собственника
При такой проверке участие посредника в деле исключается. Покупатель сам проверяет паспорт собственника. В данном случае обращается внимание на то, насколько аккуратно наклеен снимок. Дело в том, что его верхние части букв должны идеально подходить к нижним. Быть выпуклыми им не полагается. Записи в паспорте выполняются особыми чернилами. Какие-либо помарки и исправления недопустимы.
Следует также сверить фактические размеры квартиры и данные адреса с теми данными, что указаны в документе. Если данный пункт пропустить, то можно приобрести совсем не то, на что покупатель надеялся.
Налоговый надзор
Если покупатель не намерен оплачивать чужие долги, то ему следует посетить организацию под названием «налоговый надзор». Там ему пояснят о том, предоставлялась ли кому-нибудь квартира в дар, и имеются ли у нее наследники. Там же можно узнать и об уплаченных налогах.
Следует знать, что покупку не признают законной, если доверитель скончался. Дело в том, что доверенность выдается на три года. За это время может многое случиться. Поэтому проверка паспорта доверителя, а также домовой книги осуществляется особенно скрупулезно.
Прочие проверки
Следует удостовериться, что в квартире никто не прописан. Жулики и мошенники любят «рисовать» выписные штампы. И еще. Надо обязательно проверить, не находится ли недвижимость в залоге у банка из-за выданного когда-то и непогашенного кредита. В противном случае в конечном итоге банк вправе вернуть свою недвижимость.
