Инвестирование капитала в недвижимость имеет множество особенностей и “подводных камней”, которые, безусловно, делают подобную сделку рискованной. Сюда можно отнести и риск инфляции, кризиса, а также того, что вложение может оказаться напрасным из-за проблем с законодательством (признание купленного участка непригодным для дальнейших строительных работ). Но, несмотря на это, земельные участки, квартиры в новостройках, элитные поселки с полностью готовыми для жизни домами в случае приобретения приносят немалую выгоду своему владельцу. Все зависит от достаточно стабильных факторов, которые и обуславливают спрос на недвижимость среди инвесторов.
Реальные объекты
Приобретая недвижимость, инвестор получает право собственности на реальные объекты, которые могут в дальнейшем эксплуатироваться с целью получения дохода (сдача объекта в аренду, реализация рентабельных проектов). Для такого вида вложения характерна безопасность и сохранность самих объектов. А владелец может полностью их контролировать, в отличие, например, от тех же акций.
Перспективные районы
Важным фактором при выборе недвижимости для инвестирования является её географическое положение. Если речь идет о квартирах в многоэтажных домах, то здесь учитывается инфраструктура района, в котором находится данный дом, экологическое состояние среды, отдаленность от центра, уровень шума и т.д.
Если же мы говорим о крупных вложениях, таких как особняки в элитных поселках, то тут стоит обратить внимание на удаленность объекта от районного или областного центра, наличие инфраструктуры, медицинских учреждений, учебных заведений, общественных развлекательных центров.
Экономические факторы
Одной из причин популярности недвижимости, как способа вложения капитала, является то, что цены на неё всегда растут. Поэтому даже если доход от аренды не покрывает первоначальных расходов, всегда можно продать объект по более высокой цене.
Также, вложившись в недвижимость, можно сохранить средства от инфляции. К тому же, все дальнейшие операции с недвижимостью, а чаще всего это аренда, характеризуются высокой доходностью, то есть вложения инвестора полностью окупаются.
