Документы
Первым делом в бизнес-плане по возведению дома должна быть предусмотрена официальная регистрация компании-застройщика.
Помимо этого для начала строительных работ следует обзавестись следующей документацией:
• разрешением на проведение работ;
• договором аренды или приобретения участка, где возводится дом;
• согласованным строительным планом;
• графиком финансирования;
• проектными документами;
• заключением с поставленной визой градостроительного и архитектурного отделов;
• заключением государственной экспертизы.
Изучение рынка недвижимости
Сейчас рынок нуждается в первичном жилье, однако это никоим образом не повлияло на повышение уровня конкуренции в данном сегменте. Связано это с высоким риском строительства новостроек, поэтому перед началом работ следует тщательно проанализировать все факторы, которые могут повлиять на продажу квартир.
Местные власти
Во время формирования цели проекта следует ознакомиться с жилищной политикой местной администрации. Если окажется, что она принимает участие госпрограмме по расселению людей из аварийных сооружений, то она имеет право на закупку готовой недвижимости, инвестирование строительных работ, а также оказание информационной поддержки и помощи в оформлении документов.
Реализация проекта
Как правило, при воплощении проекта используется следующий алгоритм:
1. Выбор участка.
2. Проведение геологической экспертизы и топографических исследований.
3. Проектирование сооружения.
4. Создание пошагового плана по возведению здания.
Финансовые затраты
Постройка жилого дома высотой в 10 этажей и шириной в 5 подъездов обходится примерно в 300 млн. руб. Однако данная цифра является условной, потому что она может изменяться в соответствии с различными факторами, начиная от стоимости стройматериалов и заканчивая масштабностью проекта.
Прибыль
На сегодняшний день один квадратный метр новостройки обходится застройщику примерно в 25 тыс. руб., при этом его рыночная цена составляет около 35 тыс. руб. Помимо этого не стоит забывать о дополнительной прибыли, которую можно получить при сдаче помещений под аренду оздоровительным центрам, торговым заведениям и пр.